Servicii

Proiectare arhitecturală de la zero

Biroul Moldovan & Fii funcționează din Cluj-Napoca din 2009, iar de-a lungul anilor am proiectat clădiri rezidențiale, spații comerciale și sedii de firme în tot nord-vestul țării. Procesul începe întotdeauna cu o discuție față în față, în care Andrei Moldovan sau unul dintre colaboratorii lui ascultă ce are clientul în minte, ce buget există în mod realist și ce constrângeri ridică terenul sau structura existentă. Abia după aceea se trece la schiță.

Faza de concept durează, de regulă, între două și patru săptămâni. Producem planuri de situație, volumetrii 3D și secțiuni care arată exact cum va arăta clădirea în raport cu vecinătățile. Nu trimitem fișiere frumoase fără substanță: fiecare desen vine însoțit de o notă scrisă în care explicăm de ce am ales o orientare sau alta, de ce un acoperiș în patru ape are sens pe un teren îngust din Florești, sau de ce o fațadă cu tencuială texturată rezistă mai bine decât vopseaua simplă în zona metropolitană Cluj.

Documentația tehnică pentru autorizare cuprinde toate piesele desenate și scrise cerute de lege: plan de arhitectură, memoriu tehnic, releveele necesare, avizele pe care le coordonăm noi cu instituțiile competente. Clientul nu trebuie să alerge singur pe la primărie.

Interioare și design de spații locuite

Designul interior nu înseamnă la noi o selecție de mobilier din catalog. Ioana Moldovan, care conduce această ramură a biroului din 2014, pornește de la materialele brute: ce tip de pardoseală suportă structura, câtă lumină naturală intră pe fiecare orientare, ce grosime au pereții portanți care nu pot fi demolați.

Lucrăm frecvent cu plăci de travertin pentru băi și holuri, cu parchet de stejar masiv de 22 mm grosime în camere, și cu tencuieli decorative pe bază de var stins pentru pereții de accent. Nu recomandăm aceste materiale pentru că sunt la modă, ci pentru că am văzut cu ochii noștri cum arată după zece ani de uz normal. Un apartament pe care l-am finalizat în cartierul Andrei Mureșanu în 2015 arată astăzi aproape identic cu fotografiile din ziua recepției, tocmai pentru că materialele alese au densitate și rezistență reală.

Colaborăm cu meșteri locali pe care îi cunoaștem personal: instalatori, parchetari, zugravi care știu să lucreze cu var și nu cu vopsele lavabile de proastă calitate. Asta înseamnă că putem garanta că ceea ce proiectăm pe hârtie se și execută corect pe șantier.

Consultanță pentru renovări și reconversii

Reconversiile sunt poate cele mai interesante proiecte pe care le avem pe masă în prezent. Clujul a crescut rapid, și există o mulțime de spații industriale sau foste birouri din anii 1970-1980 care pot deveni locuințe sau ateliere fără să fie demolate. Andrei a coordonat în 2021 reconversia unui depozit de pe strada Fabricii într-un spațiu de birouri cu etaj mezanin metalic, păstrând planșeele de beton aparent și ferestrele industriale originale. Clientul a economisit semnificativ față de o construcție nouă echivalentă.

Pentru renovări, oferim un studiu de fezabilitate inițial în care spunem direct ce poate și ce nu poate fi schimbat într-o structură dată, care sunt riscurile ascunse și care este ordinea logică a lucrărilor pentru a evita revenirile costisitoare. Mulți proprietari greșesc succesiunea: finisează înainte să rezolve instalațiile, sau montează geamuri noi înainte să trateze umiditatea din pereți.

Urmărire de șantier și asistență tehnică

Proiectul cel mai bun poate fi compromis de o execuție slabă. De aceea oferim și urmărire de șantier, cu vizite săptămânale sau bietlunare în funcție de faza lucrărilor. Verificăm dacă armătura este montată corect înainte de turnarea betonului, dacă straturile de termoizolație sunt aplicate la grosimea specificată, dacă tâmplăria este etanșată perimetral și nu doar sigilată superficial. Întocmim procese-verbale de lucrări ascunse care protejează atât clientul, cât și executantul în cazul unor litigii ulterioare.

Asistența tehnică pe șantier nu este un serviciu separat pe care îl adăugăm la final ca să rotunjim factura. Este parte integrantă din felul în care înțelegem noi responsabilitatea față de un proiect semnat de noi.

Urbanism și planuri urbanistice zonale

Biroul are autorizație pentru elaborarea de Planuri Urbanistice Zonale și Planuri Urbanistice de Detaliu, documente indispensabile când un teren nu se încadrează în reglementările existente sau când proprietarul dorește o funcțiune diferită față de cea prevăzută în planul general al orașului. Colaborăm cu un topograf partener din Cluj-Napoca care asigură documentația cadastrală, și cu un specialist în rețele edilitare pentru studiile de rețele necesare avizării.

Durata unui PUZ variază între șase luni și doi ani în funcție de complexitatea terenului și de aglomerarea instituțiilor avizatoare. Îi spunem clientului de la început, fără să promitem termene nerealiste.